“房贷还款计算公式，贷款买房观察一些事项，房贷还款需要注意那些问题？”

房贷还款计算公式有那些？ 住房贷款有等额本息法和等额本金法两种计算方法。

等额本息法的计算方法为本金*月利率* [(1+月利率) ^n/[(1+月利率) ^n-1]。 其中，n表示贷款的月数，^n表示n次方。

等额本息法的计算方法为本金/n+剩余本金*月利率、总利息=本金*月利率* (贷款月数/2+0.5 )。

贷款观察几个事项:

1、根据自己的能力申请住房贷款

有人认为贷款金额越高越好，但并非如此。 因为贷款金额越高，支付的利息越高。 例如，贷款期限越长，支付的利息越多，还款压力直接增加。

2、提前准备贷款新闻

贷款是个严重的事件，需要越来越多的消息。 所以，借之前必须准备好身份证复印件、户口本等资料。 其次，贷款人有不良信用记录时，必须首先申请清除或出具相关说明书。

3、提供真实消息

贷款人向银行提供的消息必须属实，不得提供虚假消息。 不这样做会带来严重的影响。 轻则银行停止发放贷款，重则支付开发商商品预售合同中记载的违约金。

4、提前确定还款方法

还款方法必须适合人的选择有等额本金和等额本金两种方法。 其中等额本金的利息低，但这样的月供给比高，压力大。 等额本息的还款压力每月会小一点，但利息会高一点。

5、申请贷款前不要使用公积金

申请贷款之前不能采用公积金。 如果公积金是在贷款之前采用的，则公积金贷款金额在贷款时结算。

如果知道了房贷还款的计算公式，房贷还款需要注意那些问题？

1、没钱就放弃房子

众所周知，住房贷款最多可贷款至30年。 在这条漫长的还款道路上，奴隶一旦遇到点麻烦，很可能就没有钱偿还房贷。 此时，一些房奴选择放弃断绝口供，但放弃的后果很严重，你可能受不了。 简而言之，银行拍卖你的房子，用拍卖所得抵消贷款。 最大的问题是，你的房子被拍卖后，可能不足以偿还银行的贷款。

2、一年内提前还款

的购房者不喜欢承担抵押贷款的压力。 因此，他们的抵押贷款还不到一年就提前还清了，但是很多银行都有这个规定，因为借款人在一年内提前还款需要支付一定的违约金。 当然，违约金的具体金额根据银行的相关规定有多少是明确的？ 如果有违约金的话，不是要花更多的钱吗？ 所以在贷款还不到一年之前，除非有违约金，否则最好不要提前还款。

3、借高利贷救急

有些奴隶知道舍了家断绝供应后果很严重。 为了及时还房贷，没钱还房贷的时候，就用高利贷应急。 这看起来没问题，但其实风险很大。 即使懂一点皮毛的人也需要知道高端贷款的利率有多高。 如果不能马上偿还，最终可能不得不卖掉房子。

4、重新签订借款合同

重新签署贷款合同会有很大的后果，比如花越来越多的钱。 一些奴隶本来享有较低的房贷利率，但选择了提前还款。 结果，他们重新签订了借款合同，实行了新的住房贷款利率，取而代之的是多支付了住房贷款利率。 所以，当房贷利率处于上升通道时，最好不要提前还款。

5、购买的材料丢失

买房的材料买房子就没用了吗？ 其实不是。 对房奴来说，贷款需要20年或30年。 在此期间，许多奴隶乱射购买材料，但在偿还申请贷款的产权证时找不到，给自己带来了许多麻烦。

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