“房屋契税税率是多少？契税怎么缴纳？契税可以免征吗？”

房屋契税税率[/s2/]是多少？ 契税通常按合同中载明的房价的1.5/100的税率征税(房屋交叉优惠契税除外)，是国家必须向房屋买卖缴纳的税收。

契税是对产权所有者征收的财产税，以所有权发生变更和转移的不动产为征税对象。 征税范围包括土地开采权买卖、房屋买卖、房屋赠与、赠与与交换、房屋交换等。

购买新房缴纳的契税为购买价款的3-5% (各省、市、自治区税率不同)二手房:普通住宅以外的契税翻倍。 普通商品房减半，为1.5-2.5%。 根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，征收标准为高级房屋3%、普通房屋1.5%。

地方规定，住宅必须满足三个条件，才能认定为普通住宅。 这三个条件是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0 )，单体建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同水平土地房屋平均成交价格的1.2倍(不同城市有不同标准，长春市成交实际

知道房屋契税税率后，该契税怎么缴纳？

根据成交价格进行了计算。 成交价格由双方决定，形成合同，税务机关直接据此计算税额。 本定价方法首要适用于国有土地的开采权转让、土地的开采权销售和房屋的销售。

2 .根据市场价格计算。 土地和房价绝不是静态的。 例如，奥运村的土地价格在北京成为2008年奥运会的主办城市后立刻暴涨。 转让该地区土地的开采权和房屋时，定价依据必须是市场价格，而不是土地或房屋的原值。

3、基于土地和房屋交换价格的不同。 随着二手房市场的兴起，住宅进入了人们的生活。 如果甲房30万，乙房40万，契税的计算当然是两个房间的差价，也就是10万。 同样，土地开采权的交换也必须基于差额。 等价交换时，差额为零，也就是说双方都免除契税。

4、根据土地收益定价。 这种情况不太好。 假设2000年国家通过分割的方法将甲方单位的土地开采权赋予乙方单位，3年后，经许可，乙方单位转让了土地，乙方必须缴纳契税。 纳税依据是土地收益，即乙方单位转让土地开采权的收益。

的标准内，下列情况不要求缴纳契税。

1、为拆迁重新购买住房的居民，相当于拆迁补偿金额的交易价格部分，免征契税

2、城镇职工按规定购买公共住宅，免征契税。

3、《继承法》规定对继承土地、房屋所有权的法定继承人不征收契税。

4、夫妻共有的房屋为共同财产，离婚后不对原共同财产权利人征收契税。

当然，对超过规定标准的情况，也同样在超过的范围内征收住宅契税。

以上是有关住宅契税税率的相关知识，如果您有兴趣的话，也可以了解延期申报的预扣税，希望对您有所帮助。