“房屋二次抵押贷款的条件是什么，房屋二次抵押金额怎么计算？”

资金短缺迅速扩大，众多负债的“房奴”能否办理住房二次抵押贷款。 那么，住房二次抵押贷款是什么呢？ 一起看看吧

一、房屋二次抵押贷款的条件

1 .可二次抵押的房屋必须是高质量公司住房和对市场经济快速发展有潜力的商品房

用于个人住房二次抵押的住房必须是现有住房。

3 .该房屋为中国人民银行个人贷款企业购买的单手住宅

4、已完成抵押登记，贷款银行为该房屋工程抵押权人

5 .房子已经投保，原保单由中国银行

6 .房子位置优越，交通便利，配套齐全，上升潜力很大。

二、房屋二次抵押金额

1 .贷款业务金额=房屋价值*抵押率-原贷款产品本金结余。

2 .通常，抵押住房的第二种贷款有一定差异，公司的抵押率在70%以下；以商业活动住房为抵押的第二种贷款的抵押率不得超过50%。 比较房屋的价值和第二次的估计价格，只选择两者中最低的一方。

3 .房屋二次抵押贷款的期限和利率

1 .贷款期限。 住房二次抵押的期限要根据贷款的具体用途来明确。

个人贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日。

2、贷款利率按中国银行人民银行规定的同等级商业贷款利率执行，外汇贷款按中国银行规定的同等级外汇贷款利率执行，贷款期限不满1年的，遇到法定利率调整，按原合同利率计算利息。 贷款期限超过一年的，遇到法定利率调整，于次年1月1日执行新利率。

只有属于借款人的其房屋才能申请借款。 让我举一个例子来说明

例如，一所房子目前的市值为80万，其中的50%还没有还清。 那么，公司借款人的价值为40万元。 你申请房子的两个贷款，贷款金额绝对不能超过40万。

除住房价值外，住房二次抵押的贷款金额还涉及以下复印件。

1 .房子的地理位置如果房子位置好，介于高价值附加值空之间，两个房贷房子的贷款额会高一些。

2 .还款人的信用状况和财产状况。 借款人信用记录良好，经济实力强，房子2贷款的贷款额就会更高。

借款人的职业和收入。 公务员、医生、教师、大型国企内部员工、上市管理企业员工的贷款额度通常很高。

4 .商业银行的贷款政策由于中国金融业正在走向市场化，各大商业银行的贷款政策略有不同。 总结一下，政策宽松的银行，有很高的次级抵押贷款额度。

如上所述，房屋次级抵押贷款的金额涉及很多因素，基本上需要根据当时的现实情况加以明确。 如果想具体了解的话，建议向银行咨询。