“土地证和房产证的区别有什么，为啥房产证和土地证上的面积不一致？”

买房时涉及不动产证明书，房子只有持有不动产证明书才能得到保障。 也涉及到土地证。 这很重要。 如果没有土地证，就意味着不能在这个地区建造房屋进行建设和改造。 那么土地证和房产证的区别中有什么呢？ 和小编一起看看吧

1. 土地证和不动产证的区别[/s2/]

地证和房产证的区别在于地证是房屋的土地使用权，房产证是房屋的所有权和房屋的身份证。 其中土地证是聘用人员可以聘用土地的证明。 有了这个证，这个地区的土地就可以进行改造设计，周期通常是50年或70年。 不动产证明书是说明聘用人享有房屋所有权的证明书。 有了这个证明书，他就可以自由买卖房子了。

二、转让时的土地证和不动产证明怎么办？

1 .不动产证明和土地证明通常是在我买房的时候出现的，因为很多人不习惯这两者，容易混淆。 房屋转让时，土地的开采权也必须转让。 转让过程中，应当提交房屋买卖协议和土地聘用证明原件。 房屋连同土地使用权一起转让的，转让时应当提交房屋照片、土地利用证原件和聘用人签名。

2 .新建房屋的，应提交国土部门和规划部门的建设批准文件。 土地证损毁或者丢失的，土地所有人应当及时向原发行机构备案，重新办理土地证，并在当地报纸上公告。 公告时间达到30日，无异议的，由原发证机关注销并补发原土地证。

3 .房屋买卖分割、继承、赠与的，双方提交当地有关部门处理。 在处理过程中，除上述材料外，还应当提供委托人签名盖章的授权委托书。

为什么不动产证明书和土地证明书的面积不一致

建筑面积和我们买房子要花多少钱有关。 的合计金额=每平方米单价*建筑面积。 也与事业费的多寡有关。 因为每月的事业费=每平方米的事业费*建筑面积。

土地证明书上的面积

土地证的土地面积是建筑师所占的土地面积，其他产权证上记载的建筑面积概率不同。

土地证上的面积由你家建筑面积占总建筑面积的比例乘以总建筑面积所占的土地面积来分配。 即，(你家建筑面积的总建筑面积)建筑面积=你家土地面积。

例如，一套房子的面积为200平方米，一个单元、一个楼梯、两个房子、五层，共计10户，每户100平方米。 200平方米的占地面积需要按一定比例分配给每户。 那么，每户共有的土地的开采权面积为20平方米。