“50年产权和70年产权的区别是什么，产权到期后房子如何办？”

商品房50年的产权和70年的产权的区别如下

1 .采用寿命

民间住宅的土地使用权为70年，工业建筑用地和综合用地为50年。

2 .共享区域

50年工业建筑用地和综合用地、40年商业建筑用地规划设计标准超过70年的普通住宅。 例如大厅的入口面积比较大，楼梯和大厅的许多出入口必须按照规定设置，共同面积也随着标准的提高而增加。 70年的住房要求比较少，共用面积也小。

3 .定居问题

多个买家在一个城市买房子是为了达到定居的目的，保障今后的生活便利性。 根据相关规定，只有70年产权公寓和住宅用地才能符合落户标准。 产权不达标的其他类型和房屋，不能达到落户、上学、分割教育设施的目的。

4 .水电费的支付

40年或50年产房按商业用水用电标准征收水电费，70年产房按常规标准征收。 相比之下，前者的生活价格会更高。

对于水电收入标准，购房者在购房前要了解清楚，以免后期生活价格过高。

5 .纳税

70年的旧房除了支付基本的房价外，还需要征收各种税。 包括初期购买时的契税在内，有一定的优惠缴纳。 40年或50年的旧房没有契税优惠缴纳，所以必须全额缴纳。 价格很贵。

6 .贷款政策

40年或50年产权房通常不能申请公积金贷款，银行贷款首付比70年产权房首付高30%，贷款年限也较短。 虽然总额很低，但是首付压力和月供给压力很大。

70年产权房子，可以采用公积金贷款，也可以采用商业贷款，享受最初住房首付30%的便利，贷款期限最长为30年。

无论是50年产权之家还是70年产权之家，如果有一天到期，产权到期了该怎么办？

根据我国物权法的规定，房屋产权期限届满后可以自动继续，非住宅建设用地采用权届满后的续期，应当依法办理。 通常，土地房屋等不动产所有权有约定的，按照约定。 没有约定或者约定不确定的，按照法律、行政法规的规定处理。

如果购买的50年或70年房屋产权失效，必须首先向土地管理部门提出持续租赁申请。 通常，土地没有其他特殊用途时，管理部门批准续期。 只需重新签订土地有偿聘用合同，支付土地有偿聘用费。 但是，如果你的房子已经变成危险的房子，通常不会被批准。

如果不申请，土地的开采权和地上财产将被国家免费回收，房屋无法正常采用，房屋整体的权利很可能自然丧失。

已向土地采用者申请续期，但申请未按规定批准的，土地采用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的剩余价值予以补偿。

以上是50年产权和70年产权的区别，以及产权失效的房子该怎么办的所有复印件。 想买50年产权或70年产权的房子时，必须避免购买后发现不符合自己要求。 这种事很麻烦。